Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 272 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 794,63 € | 60 794,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 226 € / mois | 173 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 760 € | 11 093 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 800 € | 10 528 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 373,56 € | 377 162,00 € | 9 919 626,44 € |
| Année 2 | 365 744,13 € | 363 791,43 € | 9 553 882,31 € |
| Année 3 | 379 622,07 € | 349 913,49 € | 9 174 260,24 € |
| Année 4 | 394 026,56 € | 335 509,00 € | 8 780 233,68 € |
| Année 5 | 408 977,63 € | 320 557,93 € | 8 371 256,05 € |
| Année 6 | 424 496,01 € | 305 039,55 € | 7 946 760,04 € |
| Année 7 | 440 603,25 € | 288 932,31 € | 7 506 156,79 € |
| Année 8 | 457 321,64 € | 272 213,92 € | 7 048 835,15 € |
| Année 9 | 474 674,40 € | 254 861,16 € | 6 574 160,75 € |
| Année 10 | 492 685,59 € | 236 849,97 € | 6 081 475,16 € |
| Année 11 | 511 380,23 € | 218 155,33 € | 5 570 094,93 € |
| Année 12 | 530 784,21 € | 198 751,35 € | 5 039 310,72 € |
| Année 13 | 550 924,45 € | 178 611,11 € | 4 488 386,27 € |
| Année 14 | 571 828,90 € | 157 706,66 € | 3 916 557,37 € |
| Année 15 | 593 526,56 € | 136 009,00 € | 3 323 030,81 € |
| Année 16 | 616 047,54 € | 113 488,02 € | 2 706 983,27 € |
| Année 17 | 639 423,05 € | 90 112,51 € | 2 067 560,22 € |
| Année 18 | 663 685,54 € | 65 850,02 € | 1 403 874,68 € |
| Année 19 | 688 868,65 € | 40 666,91 € | 715 006,03 € |
| Année 20 | 715 006,03 € | 14 528,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 272 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.