Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 222 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 498,70 € | 60 498,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 329 € / mois | 172 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 760 € | 11 039 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 550 € | 10 477 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 658,28 € | 375 326,12 € | 9 871 341,72 € |
| Année 2 | 363 963,78 € | 362 020,62 € | 9 507 377,94 € |
| Année 3 | 377 774,14 € | 348 210,26 € | 9 129 603,80 € |
| Année 4 | 392 108,52 € | 333 875,88 € | 8 737 495,28 € |
| Année 5 | 406 986,82 € | 318 997,58 € | 8 330 508,46 € |
| Année 6 | 422 429,66 € | 303 554,74 € | 7 908 078,80 € |
| Année 7 | 438 458,49 € | 287 525,91 € | 7 469 620,31 € |
| Année 8 | 455 095,48 € | 270 888,92 € | 7 014 524,83 € |
| Année 9 | 472 363,78 € | 253 620,62 € | 6 542 161,05 € |
| Année 10 | 490 287,29 € | 235 697,11 € | 6 051 873,76 € |
| Année 11 | 508 890,92 € | 217 093,48 € | 5 542 982,84 € |
| Année 12 | 528 200,44 € | 197 783,96 € | 5 014 782,40 € |
| Année 13 | 548 242,65 € | 177 741,75 € | 4 466 539,75 € |
| Année 14 | 569 045,36 € | 156 939,04 € | 3 897 494,39 € |
| Année 15 | 590 637,40 € | 135 347,00 € | 3 306 856,99 € |
| Année 16 | 613 048,73 € | 112 935,67 € | 2 693 808,26 € |
| Année 17 | 636 310,47 € | 89 673,93 € | 2 057 497,79 € |
| Année 18 | 660 454,83 € | 65 529,57 € | 1 397 042,96 € |
| Année 19 | 685 515,35 € | 40 469,05 € | 711 527,61 € |
| Année 20 | 711 527,61 € | 14 457,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 222 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.