Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 906,85 € | 59 906,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 536 € / mois | 171 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 760 € | 10 931 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 050 € | 10 375 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 227,82 € | 371 654,38 € | 9 774 772,18 € |
| Année 2 | 360 403,16 € | 358 479,04 € | 9 414 369,02 € |
| Année 3 | 374 078,41 € | 344 803,79 € | 9 040 290,61 € |
| Année 4 | 388 272,56 € | 330 609,64 € | 8 652 018,05 € |
| Année 5 | 403 005,32 € | 315 876,88 € | 8 249 012,73 € |
| Année 6 | 418 297,08 € | 300 585,12 € | 7 830 715,65 € |
| Année 7 | 434 169,07 € | 284 713,13 € | 7 396 546,58 € |
| Année 8 | 450 643,33 € | 268 238,87 € | 6 945 903,25 € |
| Année 9 | 467 742,71 € | 251 139,49 € | 6 478 160,54 € |
| Année 10 | 485 490,87 € | 233 391,33 € | 5 992 669,67 € |
| Année 11 | 503 912,53 € | 214 969,67 € | 5 488 757,14 € |
| Année 12 | 523 033,12 € | 195 849,08 € | 4 965 724,02 € |
| Année 13 | 542 879,25 € | 176 002,95 € | 4 422 844,77 € |
| Année 14 | 563 478,45 € | 155 403,75 € | 3 859 366,32 € |
| Année 15 | 584 859,27 € | 134 022,93 € | 3 274 507,05 € |
| Année 16 | 607 051,35 € | 111 830,85 € | 2 667 455,70 € |
| Année 17 | 630 085,50 € | 88 796,70 € | 2 037 370,20 € |
| Année 18 | 653 993,69 € | 64 888,51 € | 1 383 376,51 € |
| Année 19 | 678 809,02 € | 40 073,18 € | 704 567,49 € |
| Année 20 | 704 567,49 € | 14 316,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 122 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.