Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 958,36 € | 72 958,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 086 € / mois | 208 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 760 € | 10 931 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 050 € | 10 375 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 615,97 € | 357 884,35 € | 9 604 384,03 € |
| Année 2 | 536 667,70 € | 338 832,62 € | 9 067 716,33 € |
| Année 3 | 556 420,69 € | 319 079,63 € | 8 511 295,64 € |
| Année 4 | 576 900,69 € | 298 599,63 € | 7 934 394,95 € |
| Année 5 | 598 134,50 € | 277 365,82 € | 7 336 260,45 € |
| Année 6 | 620 149,86 € | 255 350,46 € | 6 716 110,59 € |
| Année 7 | 642 975,53 € | 232 524,79 € | 6 073 135,06 € |
| Année 8 | 666 641,34 € | 208 858,98 € | 5 406 493,72 € |
| Année 9 | 691 178,20 € | 184 322,12 € | 4 715 315,52 € |
| Année 10 | 716 618,20 € | 158 882,12 € | 3 998 697,32 € |
| Année 11 | 742 994,53 € | 132 505,79 € | 3 255 702,79 € |
| Année 12 | 770 341,72 € | 105 158,60 € | 2 485 361,07 € |
| Année 13 | 798 695,45 € | 76 804,87 € | 1 686 665,62 € |
| Année 14 | 828 092,79 € | 47 407,53 € | 858 572,83 € |
| Année 15 | 858 572,83 € | 16 928,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 122 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 452 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.