Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 597,97 € | 72 597,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 994 € / mois | 207 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 760 € | 10 877 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 800 € | 10 323 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 059,15 € | 356 116,49 € | 9 556 940,85 € |
| Année 2 | 534 016,78 € | 337 158,86 € | 9 022 924,07 € |
| Année 3 | 553 672,18 € | 317 503,46 € | 8 469 251,89 € |
| Année 4 | 574 051,03 € | 297 124,61 € | 7 895 200,86 € |
| Année 5 | 595 179,96 € | 275 995,68 € | 7 300 020,90 € |
| Année 6 | 617 086,56 € | 254 089,08 € | 6 682 934,34 € |
| Année 7 | 639 799,49 € | 231 376,15 € | 6 043 134,85 € |
| Année 8 | 663 348,40 € | 207 827,24 € | 5 379 786,45 € |
| Année 9 | 687 764,05 € | 183 411,59 € | 4 692 022,40 € |
| Année 10 | 713 078,37 € | 158 097,27 € | 3 978 944,03 € |
| Année 11 | 739 324,43 € | 131 851,21 € | 3 239 619,60 € |
| Année 12 | 766 536,52 € | 104 639,12 € | 2 473 083,08 € |
| Année 13 | 794 750,21 € | 76 425,43 € | 1 678 332,87 € |
| Année 14 | 824 002,36 € | 47 173,28 € | 854 330,51 € |
| Année 15 | 854 330,51 € | 16 844,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 072 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 423 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.