Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 237,57 € | 72 237,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 902 € / mois | 206 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 760 € | 10 823 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 550 € | 10 272 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 502,22 € | 354 348,62 € | 9 509 497,78 € |
| Année 2 | 531 365,73 € | 335 485,11 € | 8 978 132,05 € |
| Année 3 | 550 923,55 € | 315 927,29 € | 8 427 208,50 € |
| Année 4 | 571 201,23 € | 295 649,61 € | 7 856 007,27 € |
| Année 5 | 592 225,26 € | 274 625,58 € | 7 263 782,01 € |
| Année 6 | 614 023,13 € | 252 827,71 € | 6 649 758,88 € |
| Année 7 | 636 623,29 € | 230 227,55 € | 6 013 135,59 € |
| Année 8 | 660 055,28 € | 206 795,56 € | 5 353 080,31 € |
| Année 9 | 684 349,74 € | 182 501,10 € | 4 668 730,57 € |
| Année 10 | 709 538,41 € | 157 312,43 € | 3 959 192,16 € |
| Année 11 | 735 654,17 € | 131 196,67 € | 3 223 537,99 € |
| Année 12 | 762 731,15 € | 104 119,69 € | 2 460 806,84 € |
| Année 13 | 790 804,77 € | 76 046,07 € | 1 670 002,07 € |
| Année 14 | 819 911,67 € | 46 939,17 € | 850 090,40 € |
| Année 15 | 850 090,40 € | 16 760,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 022 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 264 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.