Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 516,78 € | 71 516,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 718 € / mois | 204 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 760 € | 10 715 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 050 € | 10 170 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 388,45 € | 350 812,91 € | 9 414 611,55 € |
| Année 2 | 526 063,72 € | 332 137,64 € | 8 888 547,83 € |
| Année 3 | 545 426,41 € | 312 774,95 € | 8 343 121,42 € |
| Année 4 | 565 501,74 € | 292 699,62 € | 7 777 619,68 € |
| Année 5 | 586 316,00 € | 271 885,36 € | 7 191 303,68 € |
| Année 6 | 607 896,36 € | 250 305,00 € | 6 583 407,32 € |
| Année 7 | 630 271,02 € | 227 930,34 € | 5 953 136,30 € |
| Année 8 | 653 469,22 € | 204 732,14 € | 5 299 667,08 € |
| Année 9 | 677 521,24 € | 180 680,12 € | 4 622 145,84 € |
| Année 10 | 702 458,58 € | 155 742,78 € | 3 919 687,26 € |
| Année 11 | 728 313,75 € | 129 887,61 € | 3 191 373,51 € |
| Année 12 | 755 120,59 € | 103 080,77 € | 2 436 252,92 € |
| Année 13 | 782 914,06 € | 75 287,30 € | 1 653 338,86 € |
| Année 14 | 811 730,56 € | 46 470,80 € | 841 608,30 € |
| Année 15 | 841 608,30 € | 16 593,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 922 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 334 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.