Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 716,79 € | 51 716,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 718 € / mois | 147 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 760 € | 10 715 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 050 € | 10 170 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 863,63 € | 380 737,85 € | 9 682 136,37 € |
| Année 2 | 249 337,63 € | 371 263,85 € | 9 432 798,74 € |
| Année 3 | 259 185,85 € | 361 415,63 € | 9 173 612,89 € |
| Année 4 | 269 423,03 € | 351 178,45 € | 8 904 189,86 € |
| Année 5 | 280 064,55 € | 340 536,93 € | 8 624 125,31 € |
| Année 6 | 291 126,41 € | 329 475,07 € | 8 332 998,90 € |
| Année 7 | 302 625,18 € | 317 976,30 € | 8 030 373,72 € |
| Année 8 | 314 578,10 € | 306 023,38 € | 7 715 795,62 € |
| Année 9 | 327 003,14 € | 293 598,34 € | 7 388 792,48 € |
| Année 10 | 339 918,94 € | 280 682,54 € | 7 048 873,54 € |
| Année 11 | 353 344,89 € | 267 256,59 € | 6 695 528,65 € |
| Année 12 | 367 301,13 € | 253 300,35 € | 6 328 227,52 € |
| Année 13 | 381 808,60 € | 238 792,88 € | 5 946 418,92 € |
| Année 14 | 396 889,08 € | 223 712,40 € | 5 549 529,84 € |
| Année 15 | 412 565,17 € | 208 036,31 € | 5 136 964,67 € |
| Année 16 | 428 860,46 € | 191 741,02 € | 4 708 104,21 € |
| Année 17 | 445 799,40 € | 174 802,08 € | 4 262 304,81 € |
| Année 18 | 463 407,35 € | 157 194,13 € | 3 798 897,46 € |
| Année 19 | 481 710,76 € | 138 890,72 € | 3 317 186,70 € |
| Année 20 | 500 737,13 € | 119 864,35 € | 2 816 449,57 € |
| Année 21 | 520 514,98 € | 100 086,50 € | 2 295 934,59 € |
| Année 22 | 541 074,02 € | 79 527,46 € | 1 754 860,57 € |
| Année 23 | 562 445,07 € | 58 156,41 € | 1 192 415,50 € |
| Année 24 | 584 660,25 € | 35 941,23 € | 607 755,25 € |
| Année 25 | 607 755,25 € | 12 848,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 922 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 762 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.