Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 037,77 € | 50 037,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 630 € / mois | 142 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 760 € | 10 715 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 050 € | 10 170 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 200,76 € | 439 252,48 € | 9 760 799,24 € |
| Année 2 | 168 539,11 € | 431 914,13 € | 9 592 260,13 € |
| Année 3 | 176 211,55 € | 424 241,69 € | 9 416 048,58 € |
| Année 4 | 184 233,24 € | 416 220,00 € | 9 231 815,34 € |
| Année 5 | 192 620,10 € | 407 833,14 € | 9 039 195,24 € |
| Année 6 | 201 388,75 € | 399 064,49 € | 8 837 806,49 € |
| Année 7 | 210 556,61 € | 389 896,63 € | 8 627 249,88 € |
| Année 8 | 220 141,79 € | 380 311,45 € | 8 407 108,09 € |
| Année 9 | 230 163,30 € | 370 289,94 € | 8 176 944,79 € |
| Année 10 | 240 641,06 € | 359 812,18 € | 7 936 303,73 € |
| Année 11 | 251 595,80 € | 348 857,44 € | 7 684 707,93 € |
| Année 12 | 263 049,21 € | 337 404,03 € | 7 421 658,72 € |
| Année 13 | 275 024,03 € | 325 429,21 € | 7 146 634,69 € |
| Année 14 | 287 543,95 € | 312 909,29 € | 6 859 090,74 € |
| Année 15 | 300 633,85 € | 299 819,39 € | 6 558 456,89 € |
| Année 16 | 314 319,63 € | 286 133,61 € | 6 244 137,26 € |
| Année 17 | 328 628,43 € | 271 824,81 € | 5 915 508,83 € |
| Année 18 | 343 588,62 € | 256 864,62 € | 5 571 920,21 € |
| Année 19 | 359 229,84 € | 241 223,40 € | 5 212 690,37 € |
| Année 20 | 375 583,11 € | 224 870,13 € | 4 837 107,26 € |
| Année 21 | 392 680,78 € | 207 772,46 € | 4 444 426,48 € |
| Année 22 | 410 556,82 € | 189 896,42 € | 4 033 869,66 € |
| Année 23 | 429 246,65 € | 171 206,59 € | 3 604 623,01 € |
| Année 24 | 448 787,29 € | 151 665,95 € | 3 155 835,72 € |
| Année 25 | 469 217,44 € | 131 235,80 € | 2 686 618,28 € |
| Année 26 | 490 577,70 € | 109 875,54 € | 2 196 040,58 € |
| Année 27 | 512 910,28 € | 87 542,96 € | 1 683 130,30 € |
| Année 28 | 536 259,56 € | 64 193,68 € | 1 146 870,74 € |
| Année 29 | 560 671,75 € | 39 781,49 € | 586 198,99 € |
| Année 30 | 586 198,99 € | 14 257,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 922 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 064 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.