Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 723,16 € | 58 723,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 949 € / mois | 167 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 760 € | 10 715 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 050 € | 10 170 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 367,06 € | 364 310,86 € | 9 581 632,94 € |
| Année 2 | 353 282,06 € | 351 395,86 € | 9 228 350,88 € |
| Année 3 | 366 687,11 € | 337 990,81 € | 8 861 663,77 € |
| Année 4 | 380 600,81 € | 324 077,11 € | 8 481 062,96 € |
| Année 5 | 395 042,43 € | 309 635,49 € | 8 086 020,53 € |
| Année 6 | 410 032,08 € | 294 645,84 € | 7 675 988,45 € |
| Année 7 | 425 590,45 € | 279 087,47 € | 7 250 398,00 € |
| Année 8 | 441 739,20 € | 262 938,72 € | 6 808 658,80 € |
| Année 9 | 458 500,69 € | 246 177,23 € | 6 350 158,11 € |
| Année 10 | 475 898,21 € | 228 779,71 € | 5 874 259,90 € |
| Année 11 | 493 955,82 € | 210 722,10 € | 5 380 304,08 € |
| Année 12 | 512 698,63 € | 191 979,29 € | 4 867 605,45 € |
| Année 13 | 532 152,65 € | 172 525,27 € | 4 335 452,80 € |
| Année 14 | 552 344,84 € | 152 333,08 € | 3 783 107,96 € |
| Année 15 | 573 303,19 € | 131 374,73 € | 3 209 804,77 € |
| Année 16 | 595 056,81 € | 109 621,11 € | 2 614 747,96 € |
| Année 17 | 617 635,81 € | 87 042,11 € | 1 997 112,15 € |
| Année 18 | 641 071,61 € | 63 606,31 € | 1 356 040,54 € |
| Année 19 | 665 396,62 € | 39 281,30 € | 690 643,92 € |
| Année 20 | 690 643,92 € | 14 033,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 922 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 780 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.