Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 022 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 315,01 € | 59 315,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 742 € / mois | 169 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 760 € | 10 823 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 550 € | 10 272 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 797,50 € | 367 982,62 € | 9 678 202,50 € |
| Année 2 | 356 842,68 € | 354 937,44 € | 9 321 359,82 € |
| Année 3 | 370 382,83 € | 341 397,29 € | 8 950 976,99 € |
| Année 4 | 384 436,74 € | 327 343,38 € | 8 566 540,25 € |
| Année 5 | 399 023,96 € | 312 756,16 € | 8 167 516,29 € |
| Année 6 | 414 164,66 € | 297 615,46 € | 7 753 351,63 € |
| Année 7 | 429 879,84 € | 281 900,28 € | 7 323 471,79 € |
| Année 8 | 446 191,36 € | 265 588,76 € | 6 877 280,43 € |
| Année 9 | 463 121,78 € | 248 658,34 € | 6 414 158,65 € |
| Année 10 | 480 694,64 € | 231 085,48 € | 5 933 464,01 € |
| Année 11 | 498 934,25 € | 212 845,87 € | 5 434 529,76 € |
| Année 12 | 517 865,99 € | 193 914,13 € | 4 916 663,77 € |
| Année 13 | 537 516,05 € | 174 264,07 € | 4 379 147,72 € |
| Année 14 | 557 911,74 € | 153 868,38 € | 3 821 235,98 € |
| Année 15 | 579 081,32 € | 132 698,80 € | 3 242 154,66 € |
| Année 16 | 601 054,18 € | 110 725,94 € | 2 641 100,48 € |
| Année 17 | 623 860,78 € | 87 919,34 € | 2 017 239,70 € |
| Année 18 | 647 532,76 € | 64 247,36 € | 1 369 706,94 € |
| Année 19 | 672 102,94 € | 39 677,18 € | 697 604,00 € |
| Année 20 | 697 604,00 € | 14 174,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 022 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.