Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 019,08 € | 59 019,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 846 € / mois | 168 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 760 € | 10 769 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 300 € | 10 221 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 082,22 € | 366 146,74 € | 9 629 917,78 € |
| Année 2 | 355 062,30 € | 353 166,66 € | 9 274 855,48 € |
| Année 3 | 368 534,89 € | 339 694,07 € | 8 906 320,59 € |
| Année 4 | 382 518,72 € | 325 710,24 € | 8 523 801,87 € |
| Année 5 | 397 033,12 € | 311 195,84 € | 8 126 768,75 € |
| Année 6 | 412 098,27 € | 296 130,69 € | 7 714 670,48 € |
| Année 7 | 427 735,06 € | 280 493,90 € | 7 286 935,42 € |
| Année 8 | 443 965,20 € | 264 263,76 € | 6 842 970,22 € |
| Année 9 | 460 811,15 € | 247 417,81 € | 6 382 159,07 € |
| Année 10 | 478 296,30 € | 229 932,66 € | 5 903 862,77 € |
| Année 11 | 496 444,96 € | 211 784,00 € | 5 407 417,81 € |
| Année 12 | 515 282,22 € | 192 946,74 € | 4 892 135,59 € |
| Année 13 | 534 834,24 € | 173 394,72 € | 4 357 301,35 € |
| Année 14 | 555 128,17 € | 153 100,79 € | 3 802 173,18 € |
| Année 15 | 576 192,14 € | 132 036,82 € | 3 225 981,04 € |
| Année 16 | 598 055,37 € | 110 173,59 € | 2 627 925,67 € |
| Année 17 | 620 748,18 € | 87 480,78 € | 2 007 177,49 € |
| Année 18 | 644 302,04 € | 63 926,92 € | 1 362 875,45 € |
| Année 19 | 668 749,65 € | 39 479,31 € | 694 125,80 € |
| Année 20 | 694 125,80 € | 14 104,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 972 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 626 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.