Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 427,23 € | 58 427,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 052 € / mois | 166 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 760 € | 10 661 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 800 € | 10 118 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 651,76 € | 362 475,00 € | 9 533 348,24 € |
| Année 2 | 351 501,70 € | 349 625,06 € | 9 181 846,54 € |
| Année 3 | 364 839,18 € | 336 287,58 € | 8 817 007,36 € |
| Année 4 | 378 682,75 € | 322 444,01 € | 8 438 324,61 € |
| Année 5 | 393 051,61 € | 308 075,15 € | 8 045 273,00 € |
| Année 6 | 407 965,70 € | 293 161,06 € | 7 637 307,30 € |
| Année 7 | 423 445,66 € | 277 681,10 € | 7 213 861,64 € |
| Année 8 | 439 513,06 € | 261 613,70 € | 6 774 348,58 € |
| Année 9 | 456 190,06 € | 244 936,70 € | 6 318 158,52 € |
| Année 10 | 473 499,89 € | 227 626,87 € | 5 844 658,63 € |
| Année 11 | 491 466,53 € | 209 660,23 € | 5 353 192,10 € |
| Année 12 | 510 114,90 € | 191 011,86 € | 4 843 077,20 € |
| Année 13 | 529 470,87 € | 171 655,89 € | 4 313 606,33 € |
| Année 14 | 549 561,28 € | 151 565,48 € | 3 764 045,05 € |
| Année 15 | 570 414,00 € | 130 712,76 € | 3 193 631,05 € |
| Année 16 | 592 058,00 € | 109 068,76 € | 2 601 573,05 € |
| Année 17 | 614 523,22 € | 86 603,54 € | 1 987 049,83 € |
| Année 18 | 637 840,90 € | 63 285,86 € | 1 349 208,93 € |
| Année 19 | 662 043,33 € | 39 083,43 € | 687 165,60 € |
| Année 20 | 687 165,60 € | 13 962,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 872 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 935 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.