Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 456,18 € | 51 456,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 928 € / mois | 147 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 760 € | 10 661 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 800 € | 10 118 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 654,95 € | 378 819,21 € | 9 633 345,05 € |
| Année 2 | 248 081,23 € | 369 392,93 € | 9 385 263,82 € |
| Année 3 | 257 879,79 € | 359 594,37 € | 9 127 384,03 € |
| Année 4 | 268 065,41 € | 349 408,75 € | 8 859 318,62 € |
| Année 5 | 278 653,34 € | 338 820,82 € | 8 580 665,28 € |
| Année 6 | 289 659,44 € | 327 814,72 € | 8 291 005,84 € |
| Année 7 | 301 100,24 € | 316 373,92 € | 7 989 905,60 € |
| Année 8 | 312 992,94 € | 304 481,22 € | 7 676 912,66 € |
| Année 9 | 325 355,39 € | 292 118,77 € | 7 351 557,27 € |
| Année 10 | 338 206,10 € | 279 268,06 € | 7 013 351,17 € |
| Année 11 | 351 564,39 € | 265 909,77 € | 6 661 786,78 € |
| Année 12 | 365 450,28 € | 252 023,88 € | 6 296 336,50 € |
| Année 13 | 379 884,67 € | 237 589,49 € | 5 916 451,83 € |
| Année 14 | 394 889,17 € | 222 584,99 € | 5 521 562,66 € |
| Année 15 | 410 486,29 € | 206 987,87 € | 5 111 076,37 € |
| Année 16 | 426 699,48 € | 190 774,68 € | 4 684 376,89 € |
| Année 17 | 443 553,03 € | 173 921,13 € | 4 240 823,86 € |
| Année 18 | 461 072,24 € | 156 401,92 € | 3 779 751,62 € |
| Année 19 | 479 283,43 € | 138 190,73 € | 3 300 468,19 € |
| Année 20 | 498 213,94 € | 119 260,22 € | 2 802 254,25 € |
| Année 21 | 517 892,15 € | 99 582,01 € | 2 284 362,10 € |
| Année 22 | 538 347,58 € | 79 126,58 € | 1 746 014,52 € |
| Année 23 | 559 610,94 € | 57 863,22 € | 1 186 403,58 € |
| Année 24 | 581 714,17 € | 35 759,99 € | 604 689,41 € |
| Année 25 | 604 689,41 € | 12 783,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 872 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 018 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.