Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 872 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 156,39 € | 71 156,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 625 € / mois | 203 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 760 € | 10 661 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 800 € | 10 118 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 831,61 € | 349 045,07 € | 9 367 168,39 € |
| Année 2 | 523 412,81 € | 330 463,87 € | 8 843 755,58 € |
| Année 3 | 542 677,90 € | 311 198,78 € | 8 301 077,68 € |
| Année 4 | 562 652,07 € | 291 224,61 € | 7 738 425,61 € |
| Année 5 | 583 361,44 € | 270 515,24 € | 7 155 064,17 € |
| Année 6 | 604 833,06 € | 249 043,62 € | 6 550 231,11 € |
| Année 7 | 627 094,97 € | 226 781,71 € | 5 923 136,14 € |
| Année 8 | 650 176,26 € | 203 700,42 € | 5 272 959,88 € |
| Année 9 | 674 107,11 € | 179 769,57 € | 4 598 852,77 € |
| Année 10 | 698 918,74 € | 154 957,94 € | 3 899 934,03 € |
| Année 11 | 724 643,66 € | 129 233,02 € | 3 175 290,37 € |
| Année 12 | 751 315,41 € | 102 561,27 € | 2 423 974,96 € |
| Année 13 | 778 968,82 € | 74 907,86 € | 1 645 006,14 € |
| Année 14 | 807 640,09 € | 46 236,59 € | 837 366,05 € |
| Année 15 | 837 366,05 € | 16 510,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 872 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.