Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 822 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 795,99 € | 70 795,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 533 € / mois | 202 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 760 € | 10 607 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 550 € | 10 067 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 274,65 € | 347 277,23 € | 9 319 725,35 € |
| Année 2 | 520 761,74 € | 328 790,14 € | 8 798 963,61 € |
| Année 3 | 539 929,23 € | 309 622,65 € | 8 259 034,38 € |
| Année 4 | 559 802,28 € | 289 749,60 € | 7 699 232,10 € |
| Année 5 | 580 406,75 € | 269 145,13 € | 7 118 825,35 € |
| Année 6 | 601 769,59 € | 247 782,29 € | 6 517 055,76 € |
| Année 7 | 623 918,76 € | 225 633,12 € | 5 893 137,00 € |
| Année 8 | 646 883,14 € | 202 668,74 € | 5 246 253,86 € |
| Année 9 | 670 692,80 € | 178 859,08 € | 4 575 561,06 € |
| Année 10 | 695 378,76 € | 154 173,12 € | 3 880 182,30 € |
| Année 11 | 720 973,37 € | 128 578,51 € | 3 159 208,93 € |
| Année 12 | 747 510,00 € | 102 041,88 € | 2 411 698,93 € |
| Année 13 | 775 023,40 € | 74 528,48 € | 1 636 675,53 € |
| Année 14 | 803 549,45 € | 46 002,43 € | 833 126,08 € |
| Année 15 | 833 126,08 € | 16 426,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 822 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 274 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.