Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 722 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 075,20 € | 70 075,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 349 € / mois | 200 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 760 € | 10 499 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 050 € | 9 965 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 160,90 € | 343 741,50 € | 9 224 839,10 € |
| Année 2 | 515 459,76 € | 325 442,64 € | 8 709 379,34 € |
| Année 3 | 534 432,13 € | 306 470,27 € | 8 174 947,21 € |
| Année 4 | 554 102,82 € | 286 799,58 € | 7 620 844,39 € |
| Année 5 | 574 497,49 € | 266 404,91 € | 7 046 346,90 € |
| Année 6 | 595 642,86 € | 245 259,54 € | 6 450 704,04 € |
| Année 7 | 617 566,51 € | 223 335,89 € | 5 833 137,53 € |
| Année 8 | 640 297,09 € | 200 605,31 € | 5 192 840,44 € |
| Année 9 | 663 864,31 € | 177 038,09 € | 4 528 976,13 € |
| Année 10 | 688 298,97 € | 152 603,43 € | 3 840 677,16 € |
| Année 11 | 713 632,99 € | 127 269,41 € | 3 127 044,17 € |
| Année 12 | 739 899,46 € | 101 002,94 € | 2 387 144,71 € |
| Année 13 | 767 132,71 € | 73 769,69 € | 1 620 012,00 € |
| Année 14 | 795 368,31 € | 45 534,09 € | 824 643,69 € |
| Année 15 | 824 643,69 € | 16 259,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 722 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 664 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.