Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 539,46 € | 57 539,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 362 € / mois | 164 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 760 € | 10 499 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 050 € | 9 965 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 506,13 € | 356 967,39 € | 9 388 493,87 € |
| Année 2 | 346 160,79 € | 344 312,73 € | 9 042 333,08 € |
| Année 3 | 359 295,63 € | 331 177,89 € | 8 683 037,45 € |
| Année 4 | 372 928,89 € | 317 544,63 € | 8 310 108,56 € |
| Année 5 | 387 079,41 € | 303 394,11 € | 7 923 029,15 € |
| Année 6 | 401 766,89 € | 288 706,63 € | 7 521 262,26 € |
| Année 7 | 417 011,67 € | 273 461,85 € | 7 104 250,59 € |
| Année 8 | 432 834,90 € | 257 638,62 € | 6 671 415,69 € |
| Année 9 | 449 258,51 € | 241 215,01 € | 6 222 157,18 € |
| Année 10 | 466 305,34 € | 224 168,18 € | 5 755 851,84 € |
| Année 11 | 483 998,98 € | 206 474,54 € | 5 271 852,86 € |
| Année 12 | 502 363,98 € | 188 109,54 € | 4 769 488,88 € |
| Année 13 | 521 425,86 € | 169 047,66 € | 4 248 063,02 € |
| Année 14 | 541 210,99 € | 149 262,53 € | 3 706 852,03 € |
| Année 15 | 561 746,90 € | 128 726,62 € | 3 145 105,13 € |
| Année 16 | 583 062,00 € | 107 411,52 € | 2 562 043,13 € |
| Année 17 | 605 185,91 € | 85 287,61 € | 1 956 857,22 € |
| Année 18 | 628 149,28 € | 62 324,24 € | 1 328 707,94 € |
| Année 19 | 651 983,99 € | 38 489,53 € | 676 723,95 € |
| Année 20 | 676 723,95 € | 13 750,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 722 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.