Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 947,61 € | 56 947,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 569 € / mois | 162 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 760 € | 10 391 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 550 € | 9 862 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 075,69 € | 353 295,63 € | 9 291 924,31 € |
| Année 2 | 342 600,20 € | 340 771,12 € | 8 949 324,11 € |
| Année 3 | 355 599,92 € | 327 771,40 € | 8 593 724,19 € |
| Année 4 | 369 092,92 € | 314 278,40 € | 8 224 631,27 € |
| Année 5 | 383 097,90 € | 300 273,42 € | 7 841 533,37 € |
| Année 6 | 397 634,29 € | 285 737,03 € | 7 443 899,08 € |
| Année 7 | 412 722,26 € | 270 649,06 € | 7 031 176,82 € |
| Année 8 | 428 382,74 € | 254 988,58 € | 6 602 794,08 € |
| Année 9 | 444 637,44 € | 238 733,88 € | 6 158 156,64 € |
| Année 10 | 461 508,92 € | 221 862,40 € | 5 696 647,72 € |
| Année 11 | 479 020,55 € | 204 350,77 € | 5 217 627,17 € |
| Année 12 | 497 196,67 € | 186 174,65 € | 4 720 430,50 € |
| Année 13 | 516 062,45 € | 167 308,87 € | 4 204 368,05 € |
| Année 14 | 535 644,10 € | 147 727,22 € | 3 668 723,95 € |
| Année 15 | 555 968,75 € | 127 402,57 € | 3 112 755,20 € |
| Année 16 | 577 064,62 € | 106 306,70 € | 2 535 690,58 € |
| Année 17 | 598 960,96 € | 84 410,36 € | 1 936 729,62 € |
| Année 18 | 621 688,13 € | 61 683,19 € | 1 315 041,49 € |
| Année 19 | 645 277,65 € | 38 093,67 € | 669 763,84 € |
| Année 20 | 669 763,84 € | 13 609,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 622 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 464 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 707 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.