Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 622 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 153,09 € | 50 153,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 979 € / mois | 143 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 760 € | 10 391 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 550 € | 9 862 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 622 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 611,15 € | 369 225,93 € | 9 389 388,85 € |
| Année 2 | 241 798,71 € | 360 038,37 € | 9 147 590,14 € |
| Année 3 | 251 349,11 € | 350 487,97 € | 8 896 241,03 € |
| Année 4 | 261 276,80 € | 340 560,28 € | 8 634 964,23 € |
| Année 5 | 271 596,57 € | 330 240,51 € | 8 363 367,66 € |
| Année 6 | 282 323,95 € | 319 513,13 € | 8 081 043,71 € |
| Année 7 | 293 475,05 € | 308 362,03 € | 7 787 568,66 € |
| Année 8 | 305 066,57 € | 296 770,51 € | 7 482 502,09 € |
| Année 9 | 317 115,93 € | 284 721,15 € | 7 165 386,16 € |
| Année 10 | 329 641,22 € | 272 195,86 € | 6 835 744,94 € |
| Année 11 | 342 661,21 € | 259 175,87 € | 6 493 083,73 € |
| Année 12 | 356 195,47 € | 245 641,61 € | 6 136 888,26 € |
| Année 13 | 370 264,30 € | 231 572,78 € | 5 766 623,96 € |
| Année 14 | 384 888,79 € | 216 948,29 € | 5 381 735,17 € |
| Année 15 | 400 090,94 € | 201 746,14 € | 4 981 644,23 € |
| Année 16 | 415 893,53 € | 185 943,55 € | 4 565 750,70 € |
| Année 17 | 432 320,29 € | 169 516,79 € | 4 133 430,41 € |
| Année 18 | 449 395,82 € | 152 441,26 € | 3 684 034,59 € |
| Année 19 | 467 145,84 € | 134 691,24 € | 3 216 888,75 € |
| Année 20 | 485 596,95 € | 116 240,13 € | 2 731 291,80 € |
| Année 21 | 504 776,79 € | 97 060,29 € | 2 226 515,01 € |
| Année 22 | 524 714,20 € | 77 122,88 € | 1 701 800,81 € |
| Année 23 | 545 439,10 € | 56 397,98 € | 1 156 361,71 € |
| Année 24 | 566 982,56 € | 34 854,52 € | 589 379,15 € |
| Année 25 | 589 379,15 € | 12 460,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 622 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.