Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 631,86 € | 49 631,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 400 € / mois | 141 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 760 € | 10 283 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 050 € | 9 760 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 193,69 € | 365 388,63 € | 9 291 806,31 € |
| Année 2 | 239 285,77 € | 356 296,55 € | 9 052 520,54 € |
| Année 3 | 248 736,95 € | 346 845,37 € | 8 803 783,59 € |
| Année 4 | 258 561,43 € | 337 020,89 € | 8 545 222,16 € |
| Année 5 | 268 773,97 € | 326 808,35 € | 8 276 448,19 € |
| Année 6 | 279 389,84 € | 316 192,48 € | 7 997 058,35 € |
| Année 7 | 290 425,07 € | 305 157,25 € | 7 706 633,28 € |
| Année 8 | 301 896,13 € | 293 686,19 € | 7 404 737,15 € |
| Année 9 | 313 820,26 € | 281 762,06 € | 7 090 916,89 € |
| Année 10 | 326 215,37 € | 269 366,95 € | 6 764 701,52 € |
| Année 11 | 339 100,06 € | 256 482,26 € | 6 425 601,46 € |
| Année 12 | 352 493,65 € | 243 088,67 € | 6 073 107,81 € |
| Année 13 | 366 416,27 € | 229 166,05 € | 5 706 691,54 € |
| Année 14 | 380 888,77 € | 214 693,55 € | 5 325 802,77 € |
| Année 15 | 395 932,93 € | 199 649,39 € | 4 929 869,84 € |
| Année 16 | 411 571,29 € | 184 011,03 € | 4 518 298,55 € |
| Année 17 | 427 827,31 € | 167 755,01 € | 4 090 471,24 € |
| Année 18 | 444 725,42 € | 150 856,90 € | 3 645 745,82 € |
| Année 19 | 462 290,97 € | 133 291,35 € | 3 183 454,85 € |
| Année 20 | 480 550,29 € | 115 032,03 € | 2 702 904,56 € |
| Année 21 | 499 530,82 € | 96 051,50 € | 2 203 373,74 € |
| Année 22 | 519 261,03 € | 76 321,29 € | 1 684 112,71 € |
| Année 23 | 539 770,53 € | 55 811,79 € | 1 144 342,18 € |
| Année 24 | 561 090,11 € | 34 492,21 € | 583 252,07 € |
| Année 25 | 583 252,07 € | 12 330,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 522 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.