Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 422 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 110,63 € | 49 110,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 820 € / mois | 140 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 760 € | 10 175 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 550 € | 9 657 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 422 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 776,25 € | 361 551,31 € | 9 194 223,75 € |
| Année 2 | 236 772,83 € | 352 554,73 € | 8 957 450,92 € |
| Année 3 | 246 124,78 € | 343 202,78 € | 8 711 326,14 € |
| Année 4 | 255 846,08 € | 333 481,48 € | 8 455 480,06 € |
| Année 5 | 265 951,37 € | 323 376,19 € | 8 189 528,69 € |
| Année 6 | 276 455,76 € | 312 871,80 € | 7 913 072,93 € |
| Année 7 | 287 375,07 € | 301 952,49 € | 7 625 697,86 € |
| Année 8 | 298 725,67 € | 290 601,89 € | 7 326 972,19 € |
| Année 9 | 310 524,59 € | 278 802,97 € | 7 016 447,60 € |
| Année 10 | 322 789,53 € | 266 538,03 € | 6 693 658,07 € |
| Année 11 | 335 538,88 € | 253 788,68 € | 6 358 119,19 € |
| Année 12 | 348 791,83 € | 240 535,73 € | 6 009 327,36 € |
| Année 13 | 362 568,23 € | 226 759,33 € | 5 646 759,13 € |
| Année 14 | 376 888,77 € | 212 438,79 € | 5 269 870,36 € |
| Année 15 | 391 774,92 € | 197 552,64 € | 4 878 095,44 € |
| Année 16 | 407 249,03 € | 182 078,53 € | 4 470 846,41 € |
| Année 17 | 423 334,36 € | 165 993,20 € | 4 047 512,05 € |
| Année 18 | 440 055,00 € | 149 272,56 € | 3 607 457,05 € |
| Année 19 | 457 436,07 € | 131 891,49 € | 3 150 020,98 € |
| Année 20 | 475 503,66 € | 113 823,90 € | 2 674 517,32 € |
| Année 21 | 494 284,84 € | 95 042,72 € | 2 180 232,48 € |
| Année 22 | 513 807,85 € | 75 519,71 € | 1 666 424,63 € |
| Année 23 | 534 101,96 € | 55 225,60 € | 1 132 322,67 € |
| Année 24 | 555 197,65 € | 34 129,91 € | 577 125,02 € |
| Année 25 | 577 125,02 € | 12 200,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 422 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 064 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 550 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 316 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.