Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 850,01 € | 48 850,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 030 € / mois | 139 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 760 € | 10 121 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 300 € | 9 606 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 567,46 € | 359 632,66 € | 9 145 432,54 € |
| Année 2 | 235 516,32 € | 350 683,80 € | 8 909 916,22 € |
| Année 3 | 244 818,61 € | 341 381,51 € | 8 665 097,61 € |
| Année 4 | 254 488,33 € | 331 711,79 € | 8 410 609,28 € |
| Année 5 | 264 539,99 € | 321 660,13 € | 8 146 069,29 € |
| Année 6 | 274 988,64 € | 311 211,48 € | 7 871 080,65 € |
| Année 7 | 285 850,00 € | 300 350,12 € | 7 585 230,65 € |
| Année 8 | 297 140,36 € | 289 059,76 € | 7 288 090,29 € |
| Année 9 | 308 876,65 € | 277 323,47 € | 6 979 213,64 € |
| Année 10 | 321 076,51 € | 265 123,61 € | 6 658 137,13 € |
| Année 11 | 333 758,21 € | 252 441,91 € | 6 324 378,92 € |
| Année 12 | 346 940,84 € | 239 259,28 € | 5 977 438,08 € |
| Année 13 | 360 644,12 € | 225 556,00 € | 5 616 793,96 € |
| Année 14 | 374 888,64 € | 211 311,48 € | 5 241 905,32 € |
| Année 15 | 389 695,80 € | 196 504,32 € | 4 852 209,52 € |
| Année 16 | 405 087,83 € | 181 112,29 € | 4 447 121,69 € |
| Année 17 | 421 087,77 € | 165 112,35 € | 4 026 033,92 € |
| Année 18 | 437 719,67 € | 148 480,45 € | 3 588 314,25 € |
| Année 19 | 455 008,49 € | 131 191,63 € | 3 133 305,76 € |
| Année 20 | 472 980,20 € | 113 219,92 € | 2 660 325,56 € |
| Année 21 | 491 661,73 € | 94 538,39 € | 2 168 663,83 € |
| Année 22 | 511 081,13 € | 75 118,99 € | 1 657 582,70 € |
| Année 23 | 531 267,55 € | 54 932,57 € | 1 126 315,15 € |
| Année 24 | 552 251,27 € | 33 948,85 € | 574 063,88 € |
| Année 25 | 574 063,88 € | 12 136,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 372 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.