Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 372 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 264,06 € | 47 264,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 224 € / mois | 135 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 760 € | 10 121 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 300 € | 9 606 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 372 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 265,05 € | 414 903,67 € | 9 219 734,95 € |
| Année 2 | 159 196,65 € | 407 972,07 € | 9 060 538,30 € |
| Année 3 | 166 443,76 € | 400 724,96 € | 8 894 094,54 € |
| Année 4 | 174 020,79 € | 393 147,93 € | 8 720 073,75 € |
| Année 5 | 181 942,75 € | 385 225,97 € | 8 538 131,00 € |
| Année 6 | 190 225,33 € | 376 943,39 € | 8 347 905,67 € |
| Année 7 | 198 884,99 € | 368 283,73 € | 8 149 020,68 € |
| Année 8 | 207 938,86 € | 359 229,86 € | 7 941 081,82 € |
| Année 9 | 217 404,89 € | 349 763,83 € | 7 723 676,93 € |
| Année 10 | 227 301,81 € | 339 866,91 € | 7 496 375,12 € |
| Année 11 | 237 649,32 € | 329 519,40 € | 7 258 725,80 € |
| Année 12 | 248 467,82 € | 318 700,90 € | 7 010 257,98 € |
| Année 13 | 259 778,85 € | 307 389,87 € | 6 750 479,13 € |
| Année 14 | 271 604,79 € | 295 563,93 € | 6 478 874,34 € |
| Année 15 | 283 969,06 € | 283 199,66 € | 6 194 905,28 € |
| Année 16 | 296 896,21 € | 270 272,51 € | 5 898 009,07 € |
| Année 17 | 310 411,87 € | 256 756,85 € | 5 587 597,20 € |
| Année 18 | 324 542,75 € | 242 625,97 € | 5 263 054,45 € |
| Année 19 | 339 316,94 € | 227 851,78 € | 4 923 737,51 € |
| Année 20 | 354 763,70 € | 212 405,02 € | 4 568 973,81 € |
| Année 21 | 370 913,65 € | 196 255,07 € | 4 198 060,16 € |
| Année 22 | 387 798,77 € | 179 369,95 € | 3 810 261,39 € |
| Année 23 | 405 452,57 € | 161 716,15 € | 3 404 808,82 € |
| Année 24 | 423 910,01 € | 143 258,71 € | 2 980 898,81 € |
| Année 25 | 443 207,72 € | 123 961,00 € | 2 537 691,09 € |
| Année 26 | 463 383,90 € | 103 784,82 € | 2 074 307,19 € |
| Année 27 | 484 478,55 € | 82 690,17 € | 1 589 828,64 € |
| Année 28 | 506 533,54 € | 60 635,18 € | 1 083 295,10 € |
| Année 29 | 529 592,50 € | 37 576,22 € | 553 702,60 € |
| Année 30 | 553 702,60 € | 13 467,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 372 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 937 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.