Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 322 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 011,91 € | 47 011,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 460 € / mois | 134 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 760 € | 10 067 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 050 € | 9 555 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 322 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 452,78 € | 412 690,14 € | 9 170 547,22 € |
| Année 2 | 158 347,37 € | 405 795,55 € | 9 012 199,85 € |
| Année 3 | 165 555,85 € | 398 587,07 € | 8 846 644,00 € |
| Année 4 | 173 092,46 € | 391 050,46 € | 8 673 551,54 € |
| Année 5 | 180 972,14 € | 383 170,78 € | 8 492 579,40 € |
| Année 6 | 189 210,58 € | 374 932,34 € | 8 303 368,82 € |
| Année 7 | 197 824,03 € | 366 318,89 € | 8 105 544,79 € |
| Année 8 | 206 829,58 € | 357 313,34 € | 7 898 715,21 € |
| Année 9 | 216 245,12 € | 347 897,80 € | 7 682 470,09 € |
| Année 10 | 226 089,23 € | 338 053,69 € | 7 456 380,86 € |
| Année 11 | 236 381,51 € | 327 761,41 € | 7 219 999,35 € |
| Année 12 | 247 142,34 € | 317 000,58 € | 6 972 857,01 € |
| Année 13 | 258 393,01 € | 305 749,91 € | 6 714 464,00 € |
| Année 14 | 270 155,87 € | 293 987,05 € | 6 444 308,13 € |
| Année 15 | 282 454,19 € | 281 688,73 € | 6 161 853,94 € |
| Année 16 | 295 312,39 € | 268 830,53 € | 5 866 541,55 € |
| Année 17 | 308 755,91 € | 255 387,01 € | 5 557 785,64 € |
| Année 18 | 322 811,44 € | 241 331,48 € | 5 234 974,20 € |
| Année 19 | 337 506,81 € | 226 636,11 € | 4 897 467,39 € |
| Année 20 | 352 871,17 € | 211 271,75 € | 4 544 596,22 € |
| Année 21 | 368 934,94 € | 195 207,98 € | 4 175 661,28 € |
| Année 22 | 385 730,04 € | 178 412,88 € | 3 789 931,24 € |
| Année 23 | 403 289,62 € | 160 853,30 € | 3 386 641,62 € |
| Année 24 | 421 648,62 € | 142 494,30 € | 2 964 993,00 € |
| Année 25 | 440 843,39 € | 123 299,53 € | 2 524 149,61 € |
| Année 26 | 460 911,92 € | 103 231,00 € | 2 063 237,69 € |
| Année 27 | 481 894,07 € | 82 248,85 € | 1 581 343,62 € |
| Année 28 | 503 831,35 € | 60 311,57 € | 1 077 512,27 € |
| Année 29 | 526 767,33 € | 37 375,59 € | 550 744,94 € |
| Année 30 | 550 744,94 € | 13 395,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 322 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 864 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.