Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 322 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 172,07 € | 55 172,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 188 € / mois | 157 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 760 € | 10 067 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 050 € | 9 555 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 784,46 € | 342 280,38 € | 9 002 215,54 € |
| Année 2 | 331 918,48 € | 330 146,36 € | 8 670 297,06 € |
| Année 3 | 344 512,89 € | 317 551,95 € | 8 325 784,17 € |
| Année 4 | 357 585,20 € | 304 479,64 € | 7 968 198,97 € |
| Année 5 | 371 153,53 € | 290 911,31 € | 7 597 045,44 € |
| Année 6 | 385 236,69 € | 276 828,15 € | 7 211 808,75 € |
| Année 7 | 399 854,25 € | 262 210,59 € | 6 811 954,50 € |
| Année 8 | 415 026,44 € | 247 038,40 € | 6 396 928,06 € |
| Année 9 | 430 774,35 € | 231 290,49 € | 5 966 153,71 € |
| Année 10 | 447 119,79 € | 214 945,05 € | 5 519 033,92 € |
| Année 11 | 464 085,45 € | 197 979,39 € | 5 054 948,47 € |
| Année 12 | 481 694,87 € | 180 369,97 € | 4 573 253,60 € |
| Année 13 | 499 972,44 € | 162 092,40 € | 4 073 281,16 € |
| Année 14 | 518 943,56 € | 143 121,28 € | 3 554 337,60 € |
| Année 15 | 538 634,53 € | 123 430,31 € | 3 015 703,07 € |
| Année 16 | 559 072,66 € | 102 992,18 € | 2 456 630,41 € |
| Année 17 | 580 286,30 € | 81 778,54 € | 1 876 344,11 € |
| Année 18 | 602 304,85 € | 59 759,99 € | 1 274 039,26 € |
| Année 19 | 625 158,92 € | 36 905,92 € | 648 880,34 € |
| Année 20 | 648 880,34 € | 13 184,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 322 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.