Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 272 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 876,15 € | 54 876,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 291 € / mois | 156 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 760 € | 10 013 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 800 € | 9 503 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 069,29 € | 340 444,51 € | 8 953 930,71 € |
| Année 2 | 330 138,21 € | 328 375,59 € | 8 623 792,50 € |
| Année 3 | 342 665,09 € | 315 848,71 € | 8 281 127,41 € |
| Année 4 | 355 667,29 € | 302 846,51 € | 7 925 460,12 € |
| Année 5 | 369 162,85 € | 289 350,95 € | 7 556 297,27 € |
| Année 6 | 383 170,50 € | 275 343,30 € | 7 173 126,77 € |
| Année 7 | 397 709,63 € | 260 804,17 € | 6 775 417,14 € |
| Année 8 | 412 800,46 € | 245 713,34 € | 6 362 616,68 € |
| Année 9 | 428 463,90 € | 230 049,90 € | 5 934 152,78 € |
| Année 10 | 444 721,68 € | 213 792,12 € | 5 489 431,10 € |
| Année 11 | 461 596,33 € | 196 917,47 € | 5 027 834,77 € |
| Année 12 | 479 111,30 € | 179 402,50 € | 4 548 723,47 € |
| Année 13 | 497 290,85 € | 161 222,95 € | 4 051 432,62 € |
| Année 14 | 516 160,22 € | 142 353,58 € | 3 535 272,40 € |
| Année 15 | 535 745,56 € | 122 768,24 € | 2 999 526,84 € |
| Année 16 | 556 074,07 € | 102 439,73 € | 2 443 452,77 € |
| Année 17 | 577 173,92 € | 81 339,88 € | 1 866 278,85 € |
| Année 18 | 599 074,42 € | 59 439,38 € | 1 267 204,43 € |
| Année 19 | 621 805,89 € | 36 707,91 € | 645 398,54 € |
| Année 20 | 645 398,54 € | 13 113,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 272 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 789 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.