Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 222 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 580,22 € | 54 580,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 395 € / mois | 155 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 760 € | 9 959 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 550 € | 9 452 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 354,02 € | 338 608,62 € | 8 905 645,98 € |
| Année 2 | 328 357,84 € | 326 604,80 € | 8 577 288,14 € |
| Année 3 | 340 817,18 € | 314 145,46 € | 8 236 470,96 € |
| Année 4 | 353 749,26 € | 301 213,38 € | 7 882 721,70 € |
| Année 5 | 367 172,03 € | 287 790,61 € | 7 515 549,67 € |
| Année 6 | 381 104,13 € | 273 858,51 € | 7 134 445,54 € |
| Année 7 | 395 564,87 € | 259 397,77 € | 6 738 880,67 € |
| Année 8 | 410 574,29 € | 244 388,35 € | 6 328 306,38 € |
| Année 9 | 426 153,27 € | 228 809,37 € | 5 902 153,11 € |
| Année 10 | 442 323,36 € | 212 639,28 € | 5 459 829,75 € |
| Année 11 | 459 107,01 € | 195 855,63 € | 5 000 722,74 € |
| Année 12 | 476 527,53 € | 178 435,11 € | 4 524 195,21 € |
| Année 13 | 494 609,06 € | 160 353,58 € | 4 029 586,15 € |
| Année 14 | 513 376,67 € | 141 585,97 € | 3 516 209,48 € |
| Année 15 | 532 856,40 € | 122 106,24 € | 2 983 353,08 € |
| Année 16 | 553 075,27 € | 101 887,37 € | 2 430 277,81 € |
| Année 17 | 574 061,36 € | 80 901,28 € | 1 856 216,45 € |
| Année 18 | 595 843,70 € | 59 118,94 € | 1 260 372,75 € |
| Année 19 | 618 452,60 € | 36 510,04 € | 641 920,15 € |
| Année 20 | 641 920,15 € | 13 043,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 222 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 922 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.