Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 471,25 € | 66 471,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 428 € / mois | 189 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 760 € | 9 959 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 550 € | 9 452 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 592,03 € | 326 062,97 € | 8 750 407,97 € |
| Année 2 | 488 949,78 € | 308 705,22 € | 8 261 458,19 € |
| Année 3 | 506 946,41 € | 290 708,59 € | 7 754 511,78 € |
| Année 4 | 525 605,43 € | 272 049,57 € | 7 228 906,35 € |
| Année 5 | 544 951,23 € | 252 703,77 € | 6 683 955,12 € |
| Année 6 | 565 009,10 € | 232 645,90 € | 6 118 946,02 € |
| Année 7 | 585 805,21 € | 211 849,79 € | 5 533 140,81 € |
| Année 8 | 607 366,76 € | 190 288,24 € | 4 925 774,05 € |
| Année 9 | 629 721,93 € | 167 933,07 € | 4 296 052,12 € |
| Année 10 | 652 899,91 € | 144 755,09 € | 3 643 152,21 € |
| Année 11 | 676 931,00 € | 120 724,00 € | 2 966 221,21 € |
| Année 12 | 701 846,60 € | 95 808,40 € | 2 264 374,61 € |
| Année 13 | 727 679,27 € | 69 975,73 € | 1 536 695,34 € |
| Année 14 | 754 462,71 € | 43 192,29 € | 782 232,63 € |
| Année 15 | 782 232,63 € | 15 423,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 222 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 918 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.