Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 110,86 € | 66 110,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 336 € / mois | 188 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 760 € | 9 905 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 300 € | 9 401 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 035,20 € | 324 295,12 € | 8 702 964,80 € |
| Année 2 | 486 298,85 € | 307 031,47 € | 8 216 665,95 € |
| Année 3 | 504 197,90 € | 289 132,42 € | 7 712 468,05 € |
| Année 4 | 522 755,75 € | 270 574,57 € | 7 189 712,30 € |
| Année 5 | 541 996,67 € | 251 333,65 € | 6 647 715,63 € |
| Année 6 | 561 945,77 € | 231 384,55 € | 6 085 769,86 € |
| Année 7 | 582 629,15 € | 210 701,17 € | 5 503 140,71 € |
| Année 8 | 604 073,80 € | 189 256,52 € | 4 899 066,91 € |
| Année 9 | 626 307,77 € | 167 022,55 € | 4 272 759,14 € |
| Année 10 | 649 360,09 € | 143 970,23 € | 3 623 399,05 € |
| Année 11 | 673 260,88 € | 120 069,44 € | 2 950 138,17 € |
| Année 12 | 698 041,41 € | 95 288,91 € | 2 252 096,76 € |
| Année 13 | 723 733,99 € | 69 596,33 € | 1 528 362,77 € |
| Année 14 | 750 372,26 € | 42 958,06 € | 777 990,51 € |
| Année 15 | 777 990,51 € | 15 339,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 172 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.