Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 390,07 € | 65 390,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 152 € / mois | 186 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 760 € | 9 797 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 800 € | 9 298 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 921,45 € | 320 759,39 € | 8 608 078,55 € |
| Année 2 | 480 996,86 € | 303 683,98 € | 8 127 081,69 € |
| Année 3 | 498 700,74 € | 285 980,10 € | 7 628 380,95 € |
| Année 4 | 517 056,28 € | 267 624,56 € | 7 111 324,67 € |
| Année 5 | 536 087,43 € | 248 593,41 € | 6 575 237,24 € |
| Année 6 | 555 819,04 € | 228 861,80 € | 6 019 418,20 € |
| Année 7 | 576 276,90 € | 208 403,94 € | 5 443 141,30 € |
| Année 8 | 597 487,74 € | 187 193,10 € | 4 845 653,56 € |
| Année 9 | 619 479,31 € | 165 201,53 € | 4 226 174,25 € |
| Année 10 | 642 280,28 € | 142 400,56 € | 3 583 893,97 € |
| Année 11 | 665 920,49 € | 118 760,35 € | 2 917 973,48 € |
| Année 12 | 690 430,85 € | 94 249,99 € | 2 227 542,63 € |
| Année 13 | 715 843,34 € | 68 837,50 € | 1 511 699,29 € |
| Année 14 | 742 191,16 € | 42 489,68 € | 769 508,13 € |
| Année 15 | 769 508,13 € | 15 172,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 072 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.