Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 669,28 € | 64 669,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 968 € / mois | 184 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 760 € | 9 689 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 300 € | 9 196 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 807,66 € | 317 223,70 € | 8 513 192,34 € |
| Année 2 | 475 694,86 € | 300 336,50 € | 8 037 497,48 € |
| Année 3 | 493 203,62 € | 282 827,74 € | 7 544 293,86 € |
| Année 4 | 511 356,82 € | 264 674,54 € | 7 032 937,04 € |
| Année 5 | 530 178,17 € | 245 853,19 € | 6 502 758,87 € |
| Année 6 | 549 692,27 € | 226 339,09 € | 5 953 066,60 € |
| Année 7 | 569 924,63 € | 206 106,73 € | 5 383 141,97 € |
| Année 8 | 590 901,68 € | 185 129,68 € | 4 792 240,29 € |
| Année 9 | 612 650,84 € | 163 380,52 € | 4 179 589,45 € |
| Année 10 | 635 200,49 € | 140 830,87 € | 3 544 388,96 € |
| Année 11 | 658 580,11 € | 117 451,25 € | 2 885 808,85 € |
| Année 12 | 682 820,26 € | 93 211,10 € | 2 202 988,59 € |
| Année 13 | 707 952,64 € | 68 078,72 € | 1 495 035,95 € |
| Année 14 | 734 010,02 € | 42 021,34 € | 761 025,93 € |
| Année 15 | 761 025,93 € | 15 004,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 972 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 664 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.