Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 872 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 948,49 € | 63 948,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 783 € / mois | 182 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 760 € | 9 581 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 800 € | 9 093 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 693,88 € | 313 688,00 € | 8 418 306,12 € |
| Année 2 | 470 392,88 € | 296 989,00 € | 7 947 913,24 € |
| Année 3 | 487 706,48 € | 279 675,40 € | 7 460 206,76 € |
| Année 4 | 505 657,34 € | 261 724,54 € | 6 954 549,42 € |
| Année 5 | 524 268,94 € | 243 112,94 € | 6 430 280,48 € |
| Année 6 | 543 565,53 € | 223 816,35 € | 5 886 714,95 € |
| Année 7 | 563 572,38 € | 203 809,50 € | 5 323 142,57 € |
| Année 8 | 584 315,62 € | 183 066,26 € | 4 738 826,95 € |
| Année 9 | 605 822,34 € | 161 559,54 € | 4 133 004,61 € |
| Année 10 | 628 120,67 € | 139 261,21 € | 3 504 883,94 € |
| Année 11 | 651 239,72 € | 116 142,16 € | 2 853 644,22 € |
| Année 12 | 675 209,71 € | 92 172,17 € | 2 178 434,51 € |
| Année 13 | 700 061,95 € | 67 319,93 € | 1 478 372,56 € |
| Année 14 | 725 828,90 € | 41 552,98 € | 752 543,66 € |
| Année 15 | 752 543,66 € | 14 837,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 872 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.