Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 308,88 € | 64 308,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 875 € / mois | 183 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 760 € | 9 635 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 050 € | 9 145 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 250,71 € | 315 455,85 € | 8 465 749,29 € |
| Année 2 | 473 043,80 € | 298 662,76 € | 7 992 705,49 € |
| Année 3 | 490 454,97 € | 281 251,59 € | 7 502 250,52 € |
| Année 4 | 508 507,01 € | 263 199,55 € | 6 993 743,51 € |
| Année 5 | 527 223,48 € | 244 483,08 € | 6 466 520,03 € |
| Année 6 | 546 628,82 € | 225 077,74 € | 5 919 891,21 € |
| Année 7 | 566 748,45 € | 204 958,11 € | 5 353 142,76 € |
| Année 8 | 587 608,58 € | 184 097,98 € | 4 765 534,18 € |
| Année 9 | 609 236,50 € | 162 470,06 € | 4 156 297,68 € |
| Année 10 | 631 660,51 € | 140 046,05 € | 3 524 637,17 € |
| Année 11 | 654 909,82 € | 116 796,74 € | 2 869 727,35 € |
| Année 12 | 679 014,89 € | 92 691,67 € | 2 190 712,46 € |
| Année 13 | 704 007,18 € | 67 699,38 € | 1 486 705,28 € |
| Année 14 | 729 919,36 € | 41 787,20 € | 756 785,92 € |
| Année 15 | 756 785,92 € | 14 921,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 922 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 740 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.