Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 922 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 994,66 € | 44 994,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 347 € / mois | 128 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 760 € | 9 635 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 050 € | 9 145 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 922 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 954,01 € | 394 981,91 € | 8 777 045,99 € |
| Année 2 | 151 552,76 € | 388 383,16 € | 8 625 493,23 € |
| Année 3 | 158 451,94 € | 381 483,98 € | 8 467 041,29 € |
| Année 4 | 165 665,13 € | 374 270,79 € | 8 301 376,16 € |
| Année 5 | 173 206,72 € | 366 729,20 € | 8 128 169,44 € |
| Année 6 | 181 091,62 € | 358 844,30 € | 7 947 077,82 € |
| Année 7 | 189 335,47 € | 350 600,45 € | 7 757 742,35 € |
| Année 8 | 197 954,62 € | 341 981,30 € | 7 559 787,73 € |
| Année 9 | 206 966,11 € | 332 969,81 € | 7 352 821,62 € |
| Année 10 | 216 387,87 € | 323 548,05 € | 7 136 433,75 € |
| Année 11 | 226 238,48 € | 313 697,44 € | 6 910 195,27 € |
| Année 12 | 236 537,57 € | 303 398,35 € | 6 673 657,70 € |
| Année 13 | 247 305,48 € | 292 630,44 € | 6 426 352,22 € |
| Année 14 | 258 563,59 € | 281 372,33 € | 6 167 788,63 € |
| Année 15 | 270 334,21 € | 269 601,71 € | 5 897 454,42 € |
| Année 16 | 282 640,67 € | 257 295,25 € | 5 614 813,75 € |
| Année 17 | 295 507,34 € | 244 428,58 € | 5 319 306,41 € |
| Année 18 | 308 959,74 € | 230 976,18 € | 5 010 346,67 € |
| Année 19 | 323 024,52 € | 216 911,40 € | 4 687 322,15 € |
| Année 20 | 337 729,62 € | 202 206,30 € | 4 349 592,53 € |
| Année 21 | 353 104,12 € | 186 831,80 € | 3 996 488,41 € |
| Année 22 | 369 178,50 € | 170 757,42 € | 3 627 309,91 € |
| Année 23 | 385 984,64 € | 153 951,28 € | 3 241 325,27 € |
| Année 24 | 403 555,85 € | 136 380,07 € | 2 837 769,42 € |
| Année 25 | 421 926,97 € | 118 008,95 € | 2 415 842,45 € |
| Année 26 | 441 134,39 € | 98 801,53 € | 1 974 708,06 € |
| Année 27 | 461 216,19 € | 78 719,73 € | 1 513 491,87 € |
| Année 28 | 482 212,18 € | 57 723,74 € | 1 031 279,69 € |
| Année 29 | 504 163,96 € | 35 771,96 € | 527 115,73 € |
| Année 30 | 527 115,73 € | 12 820,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 922 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 556 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.