Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 504,46 € | 46 504,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 923 € / mois | 132 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 760 € | 9 635 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 050 € | 9 145 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 688,75 € | 342 364,77 € | 8 706 311,25 € |
| Année 2 | 224 207,92 € | 333 845,60 € | 8 482 103,33 € |
| Année 3 | 233 063,58 € | 324 989,94 € | 8 249 039,75 € |
| Année 4 | 242 268,98 € | 315 784,54 € | 8 006 770,77 € |
| Année 5 | 251 838,00 € | 306 215,52 € | 7 754 932,77 € |
| Année 6 | 261 784,98 € | 296 268,54 € | 7 493 147,79 € |
| Année 7 | 272 124,82 € | 285 928,70 € | 7 221 022,97 € |
| Année 8 | 282 873,08 € | 275 180,44 € | 6 938 149,89 € |
| Année 9 | 294 045,84 € | 264 007,68 € | 6 644 104,05 € |
| Année 10 | 305 659,92 € | 252 393,60 € | 6 338 444,13 € |
| Année 11 | 317 732,73 € | 240 320,79 € | 6 020 711,40 € |
| Année 12 | 330 282,37 € | 227 771,15 € | 5 690 429,03 € |
| Année 13 | 343 327,68 € | 214 725,84 € | 5 347 101,35 € |
| Année 14 | 356 888,26 € | 201 165,26 € | 4 990 213,09 € |
| Année 15 | 370 984,43 € | 187 069,09 € | 4 619 228,66 € |
| Année 16 | 385 637,39 € | 172 416,13 € | 4 233 591,27 € |
| Année 17 | 400 869,09 € | 157 184,43 € | 3 832 722,18 € |
| Année 18 | 416 702,45 € | 141 351,07 € | 3 416 019,73 € |
| Année 19 | 433 161,13 € | 124 892,39 € | 2 982 858,60 € |
| Année 20 | 450 269,89 € | 107 783,63 € | 2 532 588,71 € |
| Année 21 | 468 054,43 € | 89 999,09 € | 2 064 534,28 € |
| Année 22 | 486 541,39 € | 71 512,13 € | 1 577 992,89 € |
| Année 23 | 505 758,56 € | 52 294,96 € | 1 072 234,33 € |
| Année 24 | 525 734,75 € | 32 318,77 € | 546 499,58 € |
| Année 25 | 546 499,58 € | 11 553,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 922 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.