Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 243,84 € | 46 243,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 133 € / mois | 132 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 760 € | 9 581 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 800 € | 9 093 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 479,98 € | 340 446,10 € | 8 657 520,02 € |
| Année 2 | 222 951,39 € | 331 974,69 € | 8 434 568,63 € |
| Année 3 | 231 757,40 € | 323 168,68 € | 8 202 811,23 € |
| Année 4 | 240 911,24 € | 314 014,84 € | 7 961 899,99 € |
| Année 5 | 250 426,65 € | 304 499,43 € | 7 711 473,34 € |
| Année 6 | 260 317,86 € | 294 608,22 € | 7 451 155,48 € |
| Année 7 | 270 599,75 € | 284 326,33 € | 7 180 555,73 € |
| Année 8 | 281 287,76 € | 273 638,32 € | 6 899 267,97 € |
| Année 9 | 292 397,94 € | 262 528,14 € | 6 606 870,03 € |
| Année 10 | 303 946,91 € | 250 979,17 € | 6 302 923,12 € |
| Année 11 | 315 952,06 € | 238 974,02 € | 5 986 971,06 € |
| Année 12 | 328 431,35 € | 226 494,73 € | 5 658 539,71 € |
| Année 13 | 341 403,59 € | 213 522,49 € | 5 317 136,12 € |
| Année 14 | 354 888,16 € | 200 037,92 € | 4 962 247,96 € |
| Année 15 | 368 905,34 € | 186 020,74 € | 4 593 342,62 € |
| Année 16 | 383 476,17 € | 171 449,91 € | 4 209 866,45 € |
| Année 17 | 398 622,51 € | 156 303,57 € | 3 811 243,94 € |
| Année 18 | 414 367,11 € | 140 558,97 € | 3 396 876,83 € |
| Année 19 | 430 733,55 € | 124 192,53 € | 2 966 143,28 € |
| Année 20 | 447 746,47 € | 107 179,61 € | 2 518 396,81 € |
| Année 21 | 465 431,32 € | 89 494,76 € | 2 052 965,49 € |
| Année 22 | 483 814,67 € | 71 111,41 € | 1 569 150,82 € |
| Année 23 | 502 924,15 € | 52 001,93 € | 1 066 226,67 € |
| Année 24 | 522 788,37 € | 32 137,71 € | 543 438,30 € |
| Année 25 | 543 438,30 € | 11 488,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 872 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 125 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.