Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 772 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 722,61 € | 45 722,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 553 € / mois | 130 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 760 € | 9 473 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 300 € | 8 991 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 772 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 062,52 € | 336 608,80 € | 8 559 937,48 € |
| Année 2 | 220 438,46 € | 328 232,86 € | 8 339 499,02 € |
| Année 3 | 229 145,23 € | 319 526,09 € | 8 110 353,79 € |
| Année 4 | 238 195,89 € | 310 475,43 € | 7 872 157,90 € |
| Année 5 | 247 604,03 € | 301 067,29 € | 7 624 553,87 € |
| Année 6 | 257 383,76 € | 291 287,56 € | 7 367 170,11 € |
| Année 7 | 267 549,76 € | 281 121,56 € | 7 099 620,35 € |
| Année 8 | 278 117,31 € | 270 554,01 € | 6 821 503,04 € |
| Année 9 | 289 102,24 € | 259 569,08 € | 6 532 400,80 € |
| Année 10 | 300 521,05 € | 248 150,27 € | 6 231 879,75 € |
| Année 11 | 312 390,89 € | 236 280,43 € | 5 919 488,86 € |
| Année 12 | 324 729,53 € | 223 941,79 € | 5 594 759,33 € |
| Année 13 | 337 555,52 € | 211 115,80 € | 5 257 203,81 € |
| Année 14 | 350 888,13 € | 197 783,19 € | 4 906 315,68 € |
| Année 15 | 364 747,33 € | 183 923,99 € | 4 541 568,35 € |
| Année 16 | 379 153,93 € | 169 517,39 € | 4 162 414,42 € |
| Année 17 | 394 129,56 € | 154 541,76 € | 3 768 284,86 € |
| Année 18 | 409 696,69 € | 138 974,63 € | 3 358 588,17 € |
| Année 19 | 425 878,65 € | 122 792,67 € | 2 932 709,52 € |
| Année 20 | 442 699,81 € | 105 971,51 € | 2 490 009,71 € |
| Année 21 | 460 185,34 € | 88 485,98 € | 2 029 824,37 € |
| Année 22 | 478 361,50 € | 70 309,82 € | 1 551 462,87 € |
| Année 23 | 497 255,57 € | 51 415,75 € | 1 054 207,30 € |
| Année 24 | 516 895,92 € | 31 775,40 € | 537 311,38 € |
| Année 25 | 537 311,38 € | 11 359,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 772 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 877 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.