Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 461,99 € | 45 461,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 764 € / mois | 129 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 760 € | 9 419 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 050 € | 8 940 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 853,75 € | 334 690,13 € | 8 511 146,25 € |
| Année 2 | 219 181,92 € | 326 361,96 € | 8 291 964,33 € |
| Année 3 | 227 839,06 € | 317 704,82 € | 8 064 125,27 € |
| Année 4 | 236 838,13 € | 308 705,75 € | 7 827 287,14 € |
| Année 5 | 246 192,65 € | 299 351,23 € | 7 581 094,49 € |
| Année 6 | 255 916,63 € | 289 627,25 € | 7 325 177,86 € |
| Année 7 | 266 024,70 € | 279 519,18 € | 7 059 153,16 € |
| Année 8 | 276 532,00 € | 269 011,88 € | 6 782 621,16 € |
| Année 9 | 287 454,33 € | 258 089,55 € | 6 495 166,83 € |
| Année 10 | 298 808,05 € | 246 735,83 € | 6 196 358,78 € |
| Année 11 | 310 610,22 € | 234 933,66 € | 5 885 748,56 € |
| Année 12 | 322 878,52 € | 222 665,36 € | 5 562 870,04 € |
| Année 13 | 335 631,43 € | 209 912,45 € | 5 227 238,61 € |
| Année 14 | 348 888,03 € | 196 655,85 € | 4 878 350,58 € |
| Année 15 | 362 668,22 € | 182 875,66 € | 4 515 682,36 € |
| Année 16 | 376 992,69 € | 168 551,19 € | 4 138 689,67 € |
| Année 17 | 391 882,97 € | 153 660,91 € | 3 746 806,70 € |
| Année 18 | 407 361,36 € | 138 182,52 € | 3 339 445,34 € |
| Année 19 | 423 451,11 € | 122 092,77 € | 2 915 994,23 € |
| Année 20 | 440 176,36 € | 105 367,52 € | 2 475 817,87 € |
| Année 21 | 457 562,23 € | 87 981,65 € | 2 018 255,64 € |
| Année 22 | 475 634,77 € | 69 909,11 € | 1 542 620,87 € |
| Année 23 | 494 421,14 € | 51 122,74 € | 1 048 199,73 € |
| Année 24 | 513 949,55 € | 31 594,33 € | 534 250,18 € |
| Année 25 | 534 250,18 € | 11 294,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 722 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 664 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 872 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.