Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 620,98 € | 51 620,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 427 € / mois | 147 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 760 € | 9 419 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 050 € | 8 940 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 201,85 € | 320 249,91 € | 8 422 798,15 € |
| Année 2 | 310 554,88 € | 308 896,88 € | 8 112 243,27 € |
| Année 3 | 322 338,69 € | 297 113,07 € | 7 789 904,58 € |
| Année 4 | 334 569,61 € | 284 882,15 € | 7 455 334,97 € |
| Année 5 | 347 264,62 € | 272 187,14 € | 7 108 070,35 € |
| Année 6 | 360 441,34 € | 259 010,42 € | 6 747 629,01 € |
| Année 7 | 374 118,05 € | 245 333,71 € | 6 373 510,96 € |
| Année 8 | 388 313,70 € | 231 138,06 € | 5 985 197,26 € |
| Année 9 | 403 048,00 € | 216 403,76 € | 5 582 149,26 € |
| Année 10 | 418 341,38 € | 201 110,38 € | 5 163 807,88 € |
| Année 11 | 434 215,10 € | 185 236,66 € | 4 729 592,78 € |
| Année 12 | 450 691,08 € | 168 760,68 € | 4 278 901,70 € |
| Année 13 | 467 792,26 € | 151 659,50 € | 3 811 109,44 € |
| Année 14 | 485 542,32 € | 133 909,44 € | 3 325 567,12 € |
| Année 15 | 503 965,87 € | 115 485,89 € | 2 821 601,25 € |
| Année 16 | 523 088,54 € | 96 363,22 € | 2 298 512,71 € |
| Année 17 | 542 936,77 € | 76 514,99 € | 1 755 575,94 € |
| Année 18 | 563 538,15 € | 55 913,61 € | 1 192 037,79 € |
| Année 19 | 584 921,23 € | 34 530,53 € | 607 116,56 € |
| Année 20 | 607 116,56 € | 12 336,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 722 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 489 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.