Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 916,91 € | 51 916,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 324 € / mois | 148 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 760 € | 9 473 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 300 € | 8 991 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 917,15 € | 322 085,77 € | 8 471 082,85 € |
| Année 2 | 312 335,25 € | 310 667,67 € | 8 158 747,60 € |
| Année 3 | 324 186,60 € | 298 816,32 € | 7 834 561,00 € |
| Année 4 | 336 487,63 € | 286 515,29 € | 7 498 073,37 € |
| Année 5 | 349 255,45 € | 273 747,47 € | 7 148 817,92 € |
| Année 6 | 362 507,72 € | 260 495,20 € | 6 786 310,20 € |
| Année 7 | 376 262,82 € | 246 740,10 € | 6 410 047,38 € |
| Année 8 | 390 539,87 € | 232 463,05 € | 6 019 507,51 € |
| Année 9 | 405 358,62 € | 217 644,30 € | 5 614 148,89 € |
| Année 10 | 420 739,70 € | 202 263,22 € | 5 193 409,19 € |
| Année 11 | 436 704,37 € | 186 298,55 € | 4 756 704,82 € |
| Année 12 | 453 274,83 € | 169 728,09 € | 4 303 429,99 € |
| Année 13 | 470 474,05 € | 152 528,87 € | 3 832 955,94 € |
| Année 14 | 488 325,87 € | 134 677,05 € | 3 344 630,07 € |
| Année 15 | 506 855,06 € | 116 147,86 € | 2 837 775,01 € |
| Année 16 | 526 087,33 € | 96 915,59 € | 2 311 687,68 € |
| Année 17 | 546 049,36 € | 76 953,56 € | 1 765 638,32 € |
| Année 18 | 566 768,85 € | 56 234,07 € | 1 198 869,47 € |
| Année 19 | 588 274,51 € | 34 728,41 € | 610 594,96 € |
| Année 20 | 610 594,96 € | 12 406,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 772 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 334 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.