Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 325,06 € | 51 325,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 530 € / mois | 146 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 760 € | 9 365 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 800 € | 8 888 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 486,71 € | 318 414,01 € | 8 374 513,29 € |
| Année 2 | 308 774,62 € | 307 126,10 € | 8 065 738,67 € |
| Année 3 | 320 490,88 € | 295 409,84 € | 7 745 247,79 € |
| Année 4 | 332 651,70 € | 283 249,02 € | 7 412 596,09 € |
| Année 5 | 345 273,95 € | 270 626,77 € | 7 067 322,14 € |
| Année 6 | 358 375,14 € | 257 525,58 € | 6 708 947,00 € |
| Année 7 | 371 973,44 € | 243 927,28 € | 6 336 973,56 € |
| Année 8 | 386 087,72 € | 229 813,00 € | 5 950 885,84 € |
| Année 9 | 400 737,55 € | 215 163,17 € | 5 550 148,29 € |
| Année 10 | 415 943,28 € | 199 957,44 € | 5 134 205,01 € |
| Année 11 | 431 725,96 € | 184 174,76 € | 4 702 479,05 € |
| Année 12 | 448 107,51 € | 167 793,21 € | 4 254 371,54 € |
| Année 13 | 465 110,64 € | 150 790,08 € | 3 789 260,90 € |
| Année 14 | 482 758,98 € | 133 141,74 € | 3 306 501,92 € |
| Année 15 | 501 076,91 € | 114 823,81 € | 2 805 425,01 € |
| Année 16 | 520 089,93 € | 95 810,79 € | 2 285 335,08 € |
| Année 17 | 539 824,42 € | 76 076,30 € | 1 745 510,66 € |
| Année 18 | 560 307,70 € | 55 593,02 € | 1 185 202,96 € |
| Année 19 | 581 568,17 € | 34 332,55 € | 603 634,79 € |
| Année 20 | 603 634,79 € | 12 265,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 672 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.