Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 506,91 € | 62 506,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 415 € / mois | 178 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 760 € | 9 365 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 800 € | 8 888 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 466,34 € | 306 616,58 € | 8 228 533,66 € |
| Année 2 | 459 788,89 € | 290 294,03 € | 7 768 744,77 € |
| Année 3 | 476 712,18 € | 273 370,74 € | 7 292 032,59 € |
| Année 4 | 494 258,39 € | 255 824,53 € | 6 797 774,20 € |
| Année 5 | 512 450,40 € | 237 632,52 € | 6 285 323,80 € |
| Année 6 | 531 312,02 € | 218 770,90 € | 5 754 011,78 € |
| Année 7 | 550 867,84 € | 199 215,08 € | 5 203 143,94 € |
| Année 8 | 571 143,50 € | 178 939,42 € | 4 632 000,44 € |
| Année 9 | 592 165,39 € | 157 917,53 € | 4 039 835,05 € |
| Année 10 | 613 961,04 € | 136 121,88 € | 3 425 874,01 € |
| Année 11 | 636 558,93 € | 113 523,99 € | 2 789 315,08 € |
| Année 12 | 659 988,57 € | 90 094,35 € | 2 129 326,51 € |
| Année 13 | 684 280,56 € | 65 802,36 € | 1 445 045,95 € |
| Année 14 | 709 466,66 € | 40 616,26 € | 735 579,29 € |
| Année 15 | 735 579,29 € | 14 503,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 672 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.