Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 146,51 € | 62 146,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 323 € / mois | 177 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 760 € | 9 311 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 550 € | 8 837 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 909,41 € | 304 848,71 € | 8 181 090,59 € |
| Année 2 | 457 137,83 € | 288 620,29 € | 7 723 952,76 € |
| Année 3 | 473 963,56 € | 271 794,56 € | 7 249 989,20 € |
| Année 4 | 491 408,59 € | 254 349,53 € | 6 758 580,61 € |
| Année 5 | 509 495,74 € | 236 262,38 € | 6 249 084,87 € |
| Année 6 | 528 248,58 € | 217 509,54 € | 5 720 836,29 € |
| Année 7 | 547 691,65 € | 198 066,47 € | 5 173 144,64 € |
| Année 8 | 567 850,39 € | 177 907,73 € | 4 605 294,25 € |
| Année 9 | 588 751,09 € | 157 007,03 € | 4 016 543,16 € |
| Année 10 | 610 421,07 € | 135 337,05 € | 3 406 122,09 € |
| Année 11 | 632 888,66 € | 112 869,46 € | 2 773 233,43 € |
| Année 12 | 656 183,19 € | 89 574,93 € | 2 117 050,24 € |
| Année 13 | 680 335,12 € | 65 423,00 € | 1 436 715,12 € |
| Année 14 | 705 376,03 € | 40 382,09 € | 731 339,09 € |
| Année 15 | 731 339,09 € | 14 419,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 622 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 561 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.