Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 522 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 425,72 € | 61 425,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 139 € / mois | 175 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 760 € | 9 203 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 050 € | 8 735 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 795,65 € | 301 312,99 € | 8 086 204,35 € |
| Année 2 | 451 835,83 € | 285 272,81 € | 7 634 368,52 € |
| Année 3 | 468 466,41 € | 268 642,23 € | 7 165 902,11 € |
| Année 4 | 485 709,11 € | 251 399,53 € | 6 680 193,00 € |
| Année 5 | 503 586,47 € | 233 522,17 € | 6 176 606,53 € |
| Année 6 | 522 121,80 € | 214 986,84 € | 5 654 484,73 € |
| Année 7 | 541 339,41 € | 195 769,23 € | 5 113 145,32 € |
| Année 8 | 561 264,30 € | 175 844,34 € | 4 551 881,02 € |
| Année 9 | 581 922,60 € | 155 186,04 € | 3 969 958,42 € |
| Année 10 | 603 341,26 € | 133 767,38 € | 3 366 617,16 € |
| Année 11 | 625 548,25 € | 111 560,39 € | 2 741 068,91 € |
| Année 12 | 648 572,62 € | 88 536,02 € | 2 092 496,29 € |
| Année 13 | 672 444,43 € | 64 664,21 € | 1 420 051,86 € |
| Année 14 | 697 194,90 € | 39 913,74 € | 722 856,96 € |
| Année 15 | 722 856,96 € | 14 252,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 522 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 264 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.