Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 437,29 € | 50 437,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 840 € / mois | 144 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 760 € | 9 203 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 050 € | 8 735 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 341,08 € | 312 906,40 € | 8 229 658,92 € |
| Année 2 | 303 433,77 € | 301 813,71 € | 7 926 225,15 € |
| Année 3 | 314 947,35 € | 290 300,13 € | 7 611 277,80 € |
| Année 4 | 326 897,84 € | 278 349,64 € | 7 284 379,96 € |
| Année 5 | 339 301,75 € | 265 945,73 € | 6 945 078,21 € |
| Année 6 | 352 176,33 € | 253 071,15 € | 6 592 901,88 € |
| Année 7 | 365 539,41 € | 239 708,07 € | 6 227 362,47 € |
| Année 8 | 379 409,57 € | 225 837,91 € | 5 847 952,90 € |
| Année 9 | 393 806,00 € | 211 441,48 € | 5 454 146,90 € |
| Année 10 | 408 748,72 € | 196 498,76 € | 5 045 398,18 € |
| Année 11 | 424 258,39 € | 180 989,09 € | 4 621 139,79 € |
| Année 12 | 440 356,60 € | 164 890,88 € | 4 180 783,19 € |
| Année 13 | 457 065,63 € | 148 181,85 € | 3 723 717,56 € |
| Année 14 | 474 408,70 € | 130 838,78 € | 3 249 308,86 € |
| Année 15 | 492 409,81 € | 112 837,67 € | 2 756 899,05 € |
| Année 16 | 511 093,96 € | 94 153,52 € | 2 245 805,09 € |
| Année 17 | 530 487,08 € | 74 760,40 € | 1 715 318,01 € |
| Année 18 | 550 616,06 € | 54 631,42 € | 1 164 701,95 € |
| Année 19 | 571 508,84 € | 33 738,64 € | 593 193,11 € |
| Année 20 | 593 193,11 € | 12 053,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 522 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.