Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 419,52 € | 44 419,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 605 € / mois | 126 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 760 € | 9 203 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 050 € | 8 735 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 018,69 € | 327 015,55 € | 8 315 981,31 € |
| Année 2 | 214 155,93 € | 318 878,31 € | 8 101 825,38 € |
| Année 3 | 222 614,56 € | 310 419,68 € | 7 879 210,82 € |
| Année 4 | 231 407,28 € | 301 626,96 € | 7 647 803,54 € |
| Année 5 | 240 547,29 € | 292 486,95 € | 7 407 256,25 € |
| Année 6 | 250 048,29 € | 282 985,95 € | 7 157 207,96 € |
| Année 7 | 259 924,57 € | 273 109,67 € | 6 897 283,39 € |
| Année 8 | 270 190,94 € | 262 843,30 € | 6 627 092,45 € |
| Année 9 | 280 862,80 € | 252 171,44 € | 6 346 229,65 € |
| Année 10 | 291 956,16 € | 241 078,08 € | 6 054 273,49 € |
| Année 11 | 303 487,70 € | 229 546,54 € | 5 750 785,79 € |
| Année 12 | 315 474,71 € | 217 559,53 € | 5 435 311,08 € |
| Année 13 | 327 935,17 € | 205 099,07 € | 5 107 375,91 € |
| Année 14 | 340 887,79 € | 192 146,45 € | 4 766 488,12 € |
| Année 15 | 354 351,99 € | 178 682,25 € | 4 412 136,13 € |
| Année 16 | 368 348,00 € | 164 686,24 € | 4 043 788,13 € |
| Année 17 | 382 896,83 € | 150 137,41 € | 3 660 891,30 € |
| Année 18 | 398 020,27 € | 135 013,97 € | 3 262 871,03 € |
| Année 19 | 413 741,08 € | 119 293,16 € | 2 849 129,95 € |
| Année 20 | 430 082,80 € | 102 951,44 € | 2 419 047,15 € |
| Année 21 | 447 069,99 € | 85 964,25 € | 1 971 977,16 € |
| Année 22 | 464 728,16 € | 68 306,08 € | 1 507 249,00 € |
| Année 23 | 483 083,73 € | 49 950,51 € | 1 024 165,27 € |
| Année 24 | 502 164,32 € | 30 869,92 € | 522 000,95 € |
| Année 25 | 522 000,95 € | 11 035,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 522 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.