Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 522 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 977,42 € | 42 977,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 235 € / mois | 122 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 760 € | 9 203 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 050 € | 8 735 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 522 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 455,38 € | 377 273,66 € | 8 383 544,62 € |
| Année 2 | 144 758,26 € | 370 970,78 € | 8 238 786,36 € |
| Année 3 | 151 348,12 € | 364 380,92 € | 8 087 438,24 € |
| Année 4 | 158 237,94 € | 357 491,10 € | 7 929 200,30 € |
| Année 5 | 165 441,43 € | 350 287,61 € | 7 763 758,87 € |
| Année 6 | 172 972,84 € | 342 756,20 € | 7 590 786,03 € |
| Année 7 | 180 847,07 € | 334 881,97 € | 7 409 938,96 € |
| Année 8 | 189 079,81 € | 326 649,23 € | 7 220 859,15 € |
| Année 9 | 197 687,29 € | 318 041,75 € | 7 023 171,86 € |
| Année 10 | 206 686,64 € | 309 042,40 € | 6 816 485,22 € |
| Année 11 | 216 095,67 € | 299 633,37 € | 6 600 389,55 € |
| Année 12 | 225 932,99 € | 289 796,05 € | 6 374 456,56 € |
| Année 13 | 236 218,17 € | 279 510,87 € | 6 138 238,39 € |
| Année 14 | 246 971,55 € | 268 757,49 € | 5 891 266,84 € |
| Année 15 | 258 214,44 € | 257 514,60 € | 5 633 052,40 € |
| Année 16 | 269 969,18 € | 245 759,86 € | 5 363 083,22 € |
| Année 17 | 282 259,00 € | 233 470,04 € | 5 080 824,22 € |
| Année 18 | 295 108,29 € | 220 620,75 € | 4 785 715,93 € |
| Année 19 | 308 542,54 € | 207 186,50 € | 4 477 173,39 € |
| Année 20 | 322 588,34 € | 193 140,70 € | 4 154 585,05 € |
| Année 21 | 337 273,56 € | 178 455,48 € | 3 817 311,49 € |
| Année 22 | 352 627,32 € | 163 101,72 € | 3 464 684,17 € |
| Année 23 | 368 679,99 € | 147 049,05 € | 3 096 004,18 € |
| Année 24 | 385 463,43 € | 130 265,61 € | 2 710 540,75 € |
| Année 25 | 403 010,92 € | 112 718,12 € | 2 307 529,83 € |
| Année 26 | 421 357,22 € | 94 371,82 € | 1 886 172,61 € |
| Année 27 | 440 538,70 € | 75 190,34 € | 1 445 633,91 € |
| Année 28 | 460 593,38 € | 55 135,66 € | 985 040,53 € |
| Année 29 | 481 561,01 € | 34 168,03 € | 503 479,52 € |
| Année 30 | 503 479,52 € | 12 245,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 522 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.