Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 472 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 725,26 € | 42 725,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 470 € / mois | 122 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 760 € | 9 149 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 800 € | 8 683 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 472 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 642,97 € | 375 060,15 € | 8 334 357,03 € |
| Année 2 | 143 908,89 € | 368 794,23 € | 8 190 448,14 € |
| Année 3 | 150 460,08 € | 362 243,04 € | 8 039 988,06 € |
| Année 4 | 157 309,47 € | 355 393,65 € | 7 882 678,59 € |
| Année 5 | 164 470,68 € | 348 232,44 € | 7 718 207,91 € |
| Année 6 | 171 957,90 € | 340 745,22 € | 7 546 250,01 € |
| Année 7 | 179 785,96 € | 332 917,16 € | 7 366 464,05 € |
| Année 8 | 187 970,37 € | 324 732,75 € | 7 178 493,68 € |
| Année 9 | 196 527,35 € | 316 175,77 € | 6 981 966,33 € |
| Année 10 | 205 473,89 € | 307 229,23 € | 6 776 492,44 € |
| Année 11 | 214 827,70 € | 297 875,42 € | 6 561 664,74 € |
| Année 12 | 224 607,32 € | 288 095,80 € | 6 337 057,42 € |
| Année 13 | 234 832,14 € | 277 870,98 € | 6 102 225,28 € |
| Année 14 | 245 522,42 € | 267 180,70 € | 5 856 702,86 € |
| Année 15 | 256 699,36 € | 256 003,76 € | 5 600 003,50 € |
| Année 16 | 268 385,09 € | 244 318,03 € | 5 331 618,41 € |
| Année 17 | 280 602,82 € | 232 100,30 € | 5 051 015,59 € |
| Année 18 | 293 376,72 € | 219 326,40 € | 4 757 638,87 € |
| Année 19 | 306 732,14 € | 205 970,98 € | 4 450 906,73 € |
| Année 20 | 320 695,56 € | 192 007,56 € | 4 130 211,17 € |
| Année 21 | 335 294,59 € | 177 408,53 € | 3 794 916,58 € |
| Année 22 | 350 558,22 € | 162 144,90 € | 3 444 358,36 € |
| Année 23 | 366 516,73 € | 146 186,39 € | 3 077 841,63 € |
| Année 24 | 383 201,72 € | 129 501,40 € | 2 694 639,91 € |
| Année 25 | 400 646,23 € | 112 056,89 € | 2 293 993,68 € |
| Année 26 | 418 884,87 € | 93 818,25 € | 1 875 108,81 € |
| Année 27 | 437 953,83 € | 74 749,29 € | 1 437 154,98 € |
| Année 28 | 457 890,83 € | 54 812,29 € | 979 264,15 € |
| Année 29 | 478 735,42 € | 33 967,70 € | 500 528,73 € |
| Année 30 | 500 528,73 € | 12 174,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 472 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 664 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.