Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 472 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 065,33 € | 61 065,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 046 € / mois | 174 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 760 € | 9 149 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 800 € | 8 683 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 238,80 € | 299 545,16 € | 8 038 761,20 € |
| Année 2 | 449 184,90 € | 283 599,06 € | 7 589 576,30 € |
| Année 3 | 465 717,90 € | 267 066,06 € | 7 123 858,40 € |
| Année 4 | 482 859,45 € | 249 924,51 € | 6 640 998,95 € |
| Année 5 | 500 631,92 € | 232 152,04 € | 6 140 367,03 € |
| Année 6 | 519 058,53 € | 213 725,43 € | 5 621 308,50 € |
| Année 7 | 538 163,34 € | 194 620,62 € | 5 083 145,16 € |
| Année 8 | 557 971,36 € | 174 812,60 € | 4 525 173,80 € |
| Année 9 | 578 508,45 € | 154 275,51 € | 3 946 665,35 € |
| Année 10 | 599 801,42 € | 132 982,54 € | 3 346 863,93 € |
| Année 11 | 621 878,13 € | 110 905,83 € | 2 724 985,80 € |
| Année 12 | 644 767,44 € | 88 016,52 € | 2 080 218,36 € |
| Année 13 | 668 499,18 € | 64 284,78 € | 1 411 719,18 € |
| Année 14 | 693 104,43 € | 39 679,53 € | 718 614,75 € |
| Année 15 | 718 614,75 € | 14 168,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 472 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.